記者 徐朝暉

前天，婺城新城區行政中心一幅10畝左右商住小地塊引來了5家自然人和本地及湖州各一家房地產企業競拍，從3000元/平方米起價，等槌聲落下成交價已飆升到了5800元/平方米，折合386萬元/畝，創下了婺城新城區建區9年來的新高。

另一則消息是：在當天市六屆人大四次會議上，政府工作報告提出要優化市區主城區“二環三橫三縱”路網構架，啟動賓虹西路拓寬改造。賓虹西路一旦實施拓寬改造，金華城市西翼與主城區將緊緊牽手，意義不言而喻。

如今，婺城新城區已經拉開15平方公里框架，500多家工業企業蓄勢騰飛，50萬平方米商業綜合體呼之欲出，市區首家按五星標準建設的雷迪森酒店今年將率先開業，引領服務業發展，基礎設施和配套建設不斷完善，人氣商氣集聚。在金華市區未來3年重點建設與趕超發展計劃確定的七大平臺中，婺城新城區無疑是項目最多、發展最快、最具潛力的區域之一。

起拍開低價 市場給高價

前天創出地價新高的這一地塊位于賓虹西路以南、二環西路以西。按理說，二環以外的一幅小地塊不至于這么吃香，竟會讓7家競買人盯上。當然，拍出高價客觀原因很多，比如附近就是浙中城市廣場———金華城市商業副中心的城市綜合體，賓虹西路對面就是金華未來首家開業的五星級賓館雷迪森酒店；該地塊容積率較高，最大2.5，從2320元/平方米的樓面價來看也在合理范圍；該地塊面積不大，成交總價不到4000萬元，容易吸引更多的民間資本參與競買。

但是，如果將縱深視線放到近10年來看，就會發現婺城新城區商住成交地價有起有落，總體呈上升曲線。相關資料顯示，2004年新城區共出讓土地480畝，成交價為80萬元至108萬元/畝。受樓市調控影響，2007年每畝一度跌到42萬元至64萬元。此后，隨著新城區交通和基礎配套日益完善，地價開始昂頭向上：2009年為83萬元至129萬元/畝；2012年為116萬元至253萬元/畝；2013年為280萬元至386萬元/畝。

婺城新城區管委會副主任顧曉東說：“政府給出的起始價只有3000元/平方米，但市場給出了高價，看來前些年的配套設施投入已為未來新城區發展奠定了很好的基礎。”

有產業支撐新區房子俏銷

到婺城新城區去轉一轉，人們發現這里樓盤不少，但可售房源并不多，如果想買到中意的房子，中介市場反而比一手市場挑選余地更大。在新城區做過房地產的人都知道，只要價格適中，在這里100來平方米的普通房很好賣。為啥？因為周邊臨江、洞溪等工業區的企業太多了，創業的、打工的都需要住房。

婺城新城區的定位是“工業新城、商貿新城、人居新城和生態新城”。工業項目引進，為新城區發展積聚了強大的人氣，提供了強有力的產業支撐。截至今年2月下旬，新城區共有工業企業543家，其中規模以上企業76家、投資規模1億元的企業48家，還有6家世界500強合資企業，聚集產業工人5萬人左右。目前婺城新城區的工業貢獻度占婺城區四成以上。

不僅5萬產業工人有可觀的住房需求，一些居住在市中心的市民也把家安在了新城區。在顧曉東看來，年輕人偏向于在新城區工作和生活，因此可致力打造“創業城”、“青年城”和“宜居城”。

一批好地待推前景看好

目前，婺城新城區已累計投入基礎設施建設資金20億元，水、電、路、網四通八達，各種公建配套一應俱全。據初步統計，加上新城區城北綜合區5.7平方公里管轄范圍，新城區已建、續建和新建的樓盤已超過40個，僅新城區中心綜合區塊就聚集了19個樓盤，新城區已初具規模。

去年，婺城區50億元投資集中開工，一批重大項目落地實施，成為新城區構建產業高地、打造品質新城的一次重大推進。據透露，為增加婺城新城區可供房源，為后續發展騰出空間，接下來新城區將推出近400畝商住用地，而且大多是位于中心區域的好地塊、大地塊。春節后，去咨詢今年土地出讓計劃的投資者絡繹不絕。

根據金華市區未來3年重點建設與趕超發展計劃，婺城新城區目前的規劃與建設具有較高水平，下一步要強化規劃的前瞻性和特色性，注重空中和地下空間開發，加快交通網絡建設，著力完善基礎設施，不斷優化發展環境，做大做強現代商貿、電子商務和信息產業，努力建設成為中心城市的現代核心城區。